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调控见效房价回落 长效机制轮廓渐显

发布时间:2017-10-25 02:28  来源:未知  作者:南召生活网

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  始于去年9月30日的本轮房地产调控政策已运行一年有余。最新出炉的数据显示,今年9月份,全国房价整体仍处于降温通道,尤其是一二线热点城市深圳(楼盘)、成都、上海(楼盘)等地房价继环比全面停涨后,同比也出现下跌。这表明经过一年的调控,政策效果正在渐次显现。
  
  分析人士认为,未来房地产调控力度不会放松。随着租购并举、共有产权等政策加快推进,房地产长效机制轮廓渐显。
  
  调控一周年房价趋于平稳
  
  国家统计局昨日公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。易居研究院根据统计局数据测算,9月份,全国70个大中城市新房价格环比、同比涨幅均有明显放缓。其中,环比上涨0.2%,较去年同期1.8%的增幅明显收窄。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示,全国房价整体涨幅明显回落,充分说明了调控一年以来政策的有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投机需求的重要作用。
  
  在房价过快上涨的势头得到抑制的同时,商品房销售增速也平稳回落。数据显示,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。
  
  住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽22日在十九大新闻中心举办的第五场记者招待会上指出,预计今年四季度,全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场将保持目前平稳运行的态势。
  
  一二线热点城市房价继续降温
  
  统计局数据显示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新房价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
  
  记者注意到,一二线热点城市房价在8月份出现全面环比下调后,9月份同比数据也开始出现下跌。
  
  数据显示,9月份,深圳新房同比下跌3.9%,成都同比下跌2.8%,上海同比下跌0.1%。
  
  此外,北京(楼盘)新房价格同比接近持平,合肥(楼盘)、南京(楼盘)、福州(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)等前期房价上涨较快的热点城市,9月同比涨幅均在3.2%以内。
  
  中原地产首席分析师张大伟分析称,调控效果有望继续影响今年四季度房地产市场,10月开始将有更多城市进入同比房价出现下调的趋势中。
  
  他表示,在一二线城市持续调控、部分城市出现降价的情况下,三四线城市依然支撑了整体市场。这种手术刀式的分类调控,是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。未来楼市依然会呈现分化走势,调控政策也将继续坚持“打地鼠”。
  
  长效机制渐行渐近
  
  到目前为止,调控仍在延续。据上证报记者粗略梳理,自9月下旬起,重庆(楼盘)、南昌(楼盘)、长沙(楼盘)、西安(楼盘)、贵阳等二线城市及桂林(楼盘)、北海(楼盘)等三线城市相继出台楼市调控措施,多以限售政策为主。多位接受记者采访的分析人士均认为,未来楼市调控力度不会放松。
  
  交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示,目前实行限售措施的城市已累计超过50个。从地区指向上看,多是针对短期楼市出现异动的地区进行的定向纠偏。靴子落地,打破了部分市场预期对调控是否可能在“9·30”这个时间窗口转向的猜测,保持了政策的连续性和稳定性。
  
  值得注意的是,今年以来,租购并举的政策加速推出,北京、上海也在积极探索发展共有产权住房,一系列举措的背后都传递出房地产长效机制建设步伐加快的信号。
  
  夏丹表示,培育住房租赁市场将作为建设房地产长效机制的一个重点方向。
  
  她认为,未来一段时间,地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策,通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。




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